Fastighetsbolagen ger ut allt mer obligationer « Svenska Bostadsfonden Nyhetsforum

Fastighetsbolagen ger ut allt mer obligationer

Allt fler fastighetsbolag börjar emittera obligationer som en del av sin finansiering. Det är en av slutsatserna i en rapport från Danske Bank Markets kreditanalys som Fastighetsnytt tagit del av. Enligt rapporten är det sannolikt att 2017 blir ett nytt rekordår sedan fastighetsbolagen emitterat hela 37 miljarder kronor enbart på penningmarknaden under det första halvåret.

Två av anledningarna till den ökande utgivningen av fastighetsobligationer anses vara de stora antalet affärer på transaktionsmarknaden i kombination med att bankerna har börjat bli mer restriktiva att låna ut pengar till fastighetsbolagen. Det senare beror på att sektorn börjar stå för en stor del av bankernas utlåning.

Enligt Danske Bank Markets kreditanalytiker Louis Landeman står nu fastighetssektorn för hela 40 procent av den totala svenska marknaden för företagsobligationer, och sektorn börjar därmed utgöra en systemrisk på den svenska obligationsmarknaden.

– I grunden ser vi det som positivt att fastighetsbolagen sökt sig till kapitalmarknaden för att bredda sin finansieringsbas då det ger en bättre diversifiering av deras upplåning. Samtidigt har koncentrationsrisken bland svenska obligationsinvesterare mot fastighetssektorn ökat. Detta exponerar i sin tur fastighetsbolagen mot eventuella förändringar i obligationsinnehavarnas investeringsvilja och försvårar ytterligare volymexpansion, säger han.

För att minska sin sårbarhet gentemot den svenska obligationsmarknaden har flera fastighetsbolag som Balder, Akelius, Hemsö och Rikshem börjar ge ut obligationer på den större euromarknaden, och fler väntas enligt rapporten följa efter framöver.

Publicerad 26 september, 2017

Starkt första halvår för Svenska Bostadsfonden – förvärvskapacitet om drygt 700 MSEK

Under det första halvåret 2017 utvecklades verksamheten i Svenska Bostadsfonden-koncernen starkt både för nya fonder samt de fonder som efter fullföljd löptid genomförde sin exit. Svenska Bostadsfonden 14, som riktar sig till privat- och företagsmarknaden, genomförde under juni den tredje emissionen till investerare och kommer att ha en förvärvkapacitet om cirka 500 MSEK, varav mer […] Läs mer

Stark transaktionsmarknad under andra kvartalet

Den svenska fastighetsmarknaden visade enligt en rapport från CBRE upp en fortsatt stark transaktionsmarknad under det andra kvartalet. Perioden präglades av hög aktivitet inom de flesta segment. Investerarsentimentet bedöms vara fortsatt positivt med hög efterfrågan i det rådande lågränteklimatet. Enligt rapporten uppgick transaktionsvolymen under kvartalet till 39,7 miljarder SEK, vilket innebar att halvårssiffran slutade på […] Läs mer

Senast publicerade artiklar

Mest lästa artiklar

Svenska Bostadsfonden förvärvar i Karlskrona

Svenska Bostadsfonden 14 förvärvar fastigheten Berget 3 i Karlskrona. Fastigheten innehåller 28 lägenheter samt en mindre andel kontor/lager och har en totalyta på 1 992 kvadratmeter. Byggnadsåret är 1947 och fastigheten förvärvades av Zebriz AB. Svenska Bostadsfondens koncern har under flera år ägt fastigheter på orten, och äger idag sammanlagt 332 lägenheter i Karlskrona. Fastigheten […] Läs mer

50 procent högre hyra för nya hyresrätter

En granskning i Hem & Hyra visar att hyrorna för många nybyggda hyresrätter ligger hela omkring 50 procent högre än genomsnittet. Enligt tidningen har 30 procent av nyproduktionerna en hyra på över 2 000 kronor per kvadratmeter och år, vilket kan jämföras med SCB:s genomsnittshyra på 994 kronor per kvadratmeter och år. Det innebär att […] Läs mer

Hyresnivån inte avgörande för nybyggnationen

Enligt den statliga utredningen ”Hyran vid nyproduktion” som presenterades i juli är det inte hyresnivån som är avgörande för hur många nya hyresrätter som byggs. Istället är det ekonomiska villkor som konjunktur, ränteläge, skatter, produktionskostnad, statliga investeringsstöd, marktillgång och tillgång på arbetskraft i byggsektorn som styr. Syftet med utredningen har varit att ”skapa bättre förutsättningar […] Läs mer

22 procents ökning för nyproduktionen

Enligt preliminära siffror från SCB påbörjades drygt 37 000 lägenheter under första halvåret 2017, vilket innebär en ökning om 22 procent jämfört med samma period förra året, då 30 776 lägenheter börjades byggas. Merparten av de nya lägenheterna, 30 450 stycken, byggs i flerfamiljshus medan småhus endast stod för 7 150 påbörjade lägenheter. Bostadsminister Peter […] Läs mer

Fortsatt stark efterfrågan på nordiska fastigheter

I en artikel i Fastighetsnytt blickar Håvard Bjorå, nordisk analyschef på Cushman & Wakefield, framåt och berättar om hur han tror att den nordiska fastighetsmarknaden kommer att utvecklas under de kommande månaderna. Bland annat ser han flera faktorer som pekar på en fortsatt stark nordisk transaktionsmarknad. Det fortsätter att komma ut attraktiva objekt på marknaden, […] Läs mer

Bostadsköpare lockas med slopad avgift i två år

Allt fler nybyggda bostadsrätter försöker locka till sig köpare med avgiftsfria perioder. Enligt en artikel i Svenska Dagbladet finns exempel i närtid i bland annat Nykvarn, Sundsvall, Uppsala och Örebro. I vissa fall är den initiala avgiftsfria perioden så lång som två år. Enligt branschexperter som tidningen talat med är denna typ av erbjudanden ett […] Läs mer