Allmännytta och ”regelverk ” « Kategori « Svenska Bostadsfonden Nyhetsforum

Sabo och Fastighetsägarna vill se en mer hållbar hyresutveckling

I ett nytt underlag som Sabo och Fastighetsägarna har tagit fram inför höstens trepartssamtal med Hyresgästföreningen betonar de båda parterna vikten av att hyresutvecklingen i högre grad följer den allmänna ekonomiska utvecklingen. De lyfter fram att hyreshöjningen under de senaste åren inte ens nått upp till inflationen, vilket har inneburit minskade intäkter för hyresvärdarna. – Med denna utveckling riskerar vi en framtid med färre och sämre underhållna hyresfastigheter. Att hyresnivån har tillåtits falla i reala termer, är ett misslyckande. I grunden är det en följd av att parterna inte är eniga om vilka grunder som de årliga förhandlingarna ska utgå från. Vi saknar också ett oberoende tvistelösningsorgan som kan hjälpa oss om vi inte kommer överens, säger Reinhold Lennebo, vd för Fastighetsägarna Sverige. – När vi hyresförhandlar är det vår gemensamma och viktiga utgångspunkt att tänka långsiktigt och att ta ansvar som samhällsbyggare, säger Anders Nordstrand, vd för Sabo. I underlaget presenterar Sabo och Fastighetsägarna vilka förändringar de anser måste till för att hyresrätten även fortsatt ska spela en viktig roll på bostadsmarknaden. – Vår gemensamma syn bygger på de underlag våra organisationer tidigare har presenterat oberoende av varandra. Vi uppfattar problemen och lösningarna på samma sätt. Fokus ligger på långsiktigt ägande, vilket innebär att kostnadstäckning är en given utgångspunkt. Men det räcker inte. Hyresutvecklingen måste följa den makroekonomiska utvecklingen på den ort där fastigheterna är belägna, säger Reinhold Lennebo. Sabo och Fastighetsägarna har för avsikt att presentera ett förslag på vägledning inför förhandlingarna om 2019 års hyreshöjning som inleds inom kort Läs mer

Mest lästa artiklar

Nya regler ska gynna byggandet av hyresrätter

För att gynna byggandet av billiga hyresrätter har regeringen beslutat att höja investeringsstödet för hyresbostäder samt den så kallade normhyran som går att ta ut, skriver Dagens Juridik. Dessutom ska det även ges utökade möjligheter att bygga till fler våningar på befintliga flerfamiljshus, vilket man hoppas ska bidra till en förtätning av storstadsområdena. Läs mer

Riksbyggen fokuserar på hållbarhet

Therese Berg ansvarar sedan oktober 2017 för hållbarhetsarbetet på Riksbyggen. Bolaget, som arbetar med att utveckla nya bostäder samt fastighetsförvaltning vill att hålbarhetstänket ska genomsyra hela verksamheten, skriver Dagens Industri. – Vår syn på hållbarhet är väldigt bred. Vi har ett helhetsperspektiv på hållbarhet och vi har kompetenser inom de olika områdena social hållbarhet, energi […] Läs mer

Låg hyreshöjning oroar fastighetsägare i Stockholm

Efter strandade förhandlingar mellan Hyresgästföreningen och de kommunala bolagen Svenska Bostäder, Stockholmshem och Familjebostäder tidigare i år hamnade ärendet hos Hyresmarknadskommittén, HMK, som har som uppgift att medla när parterna i denna typ av hyresförhandlingar inte kan komma överens. Hyreshöjningen ser nu ut att landa på omkring 1,3 procent rapporterar Fastighetstidningen. – Höjningen är åter […] Läs mer

Minskad produktion av bostäder

Boverket rapporterar att 68 000 bostäder påbörjades under 2017. Detta enligt preliminära siffror från ECB. Prognosen för 2018 ligger på 60 000, vilket skulle innebära en minskning med 11 procent jämfört med förra året. Det är framförallt byggandet av nya bostadsrätter som minskar. Den kommande bomarknadsenkäten inkluderar information från landets 290 kommuner. 250 av dessa gjorde i […] Läs mer

”Hyresgästföreningen borde kampanja för marknadshyror”

Hyresgästföreningen kommer i den stundande valrörelsen att varna för en avreglering av hyressättningen. Det är beklagligt, skriver BLT i en ledare. Den svenska hyresregleringen gör att hyran på hyresrätter ligger under marknadshyran. Det för dels med sig att produktionen av hyresrätter är lägre än den annars hade varit, dels att hyresrätter omvandlas till bostadsrätter vilket […] Läs mer

CBRE: Ett trendskifte på Sveriges bostadsmarknad?

De svenska bostadspriserna har stigit snabbt de senaste åren. Under vintern har priserna dock fallit i Stockholm, vilket skapat en stark oro för en potentiellt bristande bostadsbubbla. Att Sverige ur ett internationellt perspektiv har höga bostadspriser i förhållande till inkomster har spätt på den oron. Det strikta svenska hyresregleringssystemet i kombination med höga byggnormskrav gör […] Läs mer

Dubbla regleringar på hyresmarknaden skapar oönskade effekter

I en artikel i Fastighetstidningen skriver Lennart Sten, ordförande i Fastighetsägarna Sverige, om riskerna med att införa dubbla regleringar på hyresmarknaden. Dagens situation med en så kallad förhandlingsmodell är redan problematisk menar Sten då Hyresgästföreningen fått ett veto i hyressättningen, vilket har lett till en strandad situation. Mot bakgrund av den bostadsbrist som råder, och […] Läs mer

Nytt EU–förslag öppnar upp för moms på bostadshyran

I dagsläget betalar fastighetsägare 25 procent moms på alla tjänster och material som går åt för att driva en fastighet, utan någon möjlighet att lägga på moms på bostadshyran och därmed göra ett momsavdrag. Nu öppnar ett nytt besked från EU upp för möjligheten att införa en låg moms på bostadshyran, skriver Fastighetstidningen. Förslaget från […] Läs mer

Kommunernas markpolitik – ett hinder för billiga bostäder?

I en artikel i Fastighetsnytt från januari dryftas problemet med kommunernas planläggning av mark. Hans Lind, professor i fastighetsekonomi menar att kommunernas planläggning av mark strider mot grundlagen och får visst medhåll av bostadsminister Peter Eriksson. Hans Lind syftar på följande paragraf i grundlagen: ”Den enskildes personliga, ekonomiska och kulturella välfärd ska vara grundläggande mål […] Läs mer

Boverket ändrar certifieringskraven för funktionskontrollanter

Det råder ett ökat behov av funktionskontrollanter i och med det tilltagande bostadsbyggandet samt att många av dagens kontrollanter kommer att försvinna på grund av pensionsavgångar inom en snar framtid. För att säkra tillgången på kontrollanter ändrar nu Boverket kraven för att bli certifierad som funktionskontrollant. Förändringarna innebär bland annat att kraven på allmän teknisk […] Läs mer

Stefan Attefall leder hyresutredning åt Hyresgästföreningen

Hyresrättsföreningen har enligt Fastighetsnytt givit den tidigare bostadsministern Stefan Attefall i uppdrag att leda en oberoende hyreskommission med syfte att arbeta med utvecklingen av hyressättningen och hyresrätten. Kommisionen kommer utöver Attefall att bestå av sex ledamöter med bred kompetens inom forskning, politik och branschkunskap. Förhoppningen är att utredningen skall kunna ta fram långsiktiga spelregler och […] Läs mer

Bostadspolitiken efter valet

Bostadsbristen har blivit en het politisk fråga och med bara ett år kvar till nästa riksdagsval har Fasighetsnytt frågat de olika partierna var de står i frågan. De bostadspolitiska talesmännen för de olika partierna fick svara på frågan: om ditt parti sitter i regeringen efter valet – vad är det första ni skulle göra på […] Läs mer

Förändrad moms för att öka antalet hyresrätter

Under Samhällsbyggnadsdagarna i början av oktober diskuterades frågan om en förändring av momsdirektivet för att öka antalet hyresrätter i Sverige. Fastighetsägarna, Hyresgästföreningen och SABO menar att ingenting har hänt sedan rapporten ”Balanserade ekonomisk avillkor” släpptes 2009 och föreslår därför slopad fastighetsskatt, skattefria underhållsfonder och låg hyresmoms för att komma tillrätta med problemet. Det rapporterar Fastighetsnytt. […] Läs mer

Renoveringar av allmännyttiga bostäder kan komma att kosta 165 miljarder

Trots ett omfattande renoveringsbehov av fastigheter från miljonprogrammen under åren 1961-1975 så finns det tecken på att renoveringstakten, som under de senaste åren tilltagit, nu håller på att minska. Det rapporterar Fastighetsnytt. – Vi har kompetens- och kapacitetsbrist i byggbranschen och renoveringarna kräver i stora delar samma yrkeskategorier med många nyproduktionsprojekten. Därför kommer renoveringstakten sannolikt […] Läs mer

50 procent högre hyra för nya hyresrätter

En granskning i Hem & Hyra visar att hyrorna för många nybyggda hyresrätter ligger hela omkring 50 procent högre än genomsnittet. Enligt tidningen har 30 procent av nyproduktionerna en hyra på över 2 000 kronor per kvadratmeter och år, vilket kan jämföras med SCB:s genomsnittshyra på 994 kronor per kvadratmeter och år. Det innebär att […] Läs mer

Byggregler utreds av statlig kommitté

Regeringen har tillsatt en kommitté ledd av Kurt Eliasson, tidigare vd i SABO, samt Anna Sander, projektledare för stadsutvecklingsområdet Rosendal i Uppsala, för att se över och i förlängningen bidra till att modernisera byggreglerna, rapporterar Fastighetsnytt. Översynen gäller utvalda delar av plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen samt Boverkets byggregler och föreskrifter, och syftet med […] Läs mer